房租涨价,到底给不给?

发布时间: 2019-12-12 11:47 | 1047 次浏览

 

      我们时常会听到某位老板抱怨,餐厅本来开得好好的,谁知房东看着眼红,说涨房租就涨房租,不给加钱就非要把人赶走,这样真的合理吗?之前的租房合同就完全失去作用了吗?

 

        遇到这样的情况,可能大部分老板都只能自认倒霉。其实这些问题都可以在签订租赁合同之前进行规避。那么,在您选中了店面之后该如何签订租赁合同呢?签合同的过程中又有什么注意事项呢?

案例:

      广东广瀚律师事务所的谢方玉律师,曾经就遇到过因商铺涨价而造成的租赁合同纠纷。出租方见店铺生意不错,就任性提出涨租金的要求,但承租方并没有同意。僵持了一个月后,由于承租方没有缴纳该月租金,出租方就把承租方告到了法院。同时要求承租方赔偿违约金和所欠租金。

        根据我国法律,如果在合同期内,出租方单方面涨价,是不可以的,这样属于违约。承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住,而且出租方应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金,不得擅自提高租金的数额。

        在上面的案例中,谢律师在深入调查后就发现了出租方的漏洞——他的房子没有《建设工程规划许可证》,属于违章建筑。因此,双方签订的租赁合同将是无效的,承租方也就不存在违约一说。

         谢律师指出,很多当事人在租房前并没有相关的法律意识,所以也就出现了很多吃亏的情况。作为承租方,如果遇到出租方涨房租的情况,首先要耐心细致地与房东进行沟通协商,如果涨价有合理根据而且涨幅尚在可承受的范围内,可选择适当接受。但一定要和房东更新合同条款,避免经常没来由的涨租。但如果承租方难以接受突然的涨租,可以先与出租方耐心沟通。如果之前签订的租房合同里有相关条款可以证明房东违约,那么承租方还可以诉诸于法律。

        很多承租人在找店选址后,由于不懂相关的法律法规,导致合同条款签订出现问题而无法维权,只能哑巴吃黄连有苦说不出。为谨慎起见,最好提前咨询律师。因为依法签订租赁合同,才是维护双方合法权益的重要举措。

 

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