胜法律师说:违规买房充满法律风险

发布时间: 2017-10-11 09:12 | 54 次浏览

         很多城市为了打击炒房客,都先后出台了一系列的限购措施。所谓“上有政策,下有对策”,不少人虽然没有了购房资格,但是依然寄希望于一些歪门邪道。纷纷寻求新的途径,只为拥有购房资格。

 

        各有甚者,直接去找律师咨询相关法律风险,其中问及最多的是“借名买房”的风险。见惯深陷房产买卖纠纷的律师提醒各位人士:很多不合规买房手段存在较大的法律风险,选择前应该慎重考虑。

 

         那么,市场上流传甚广的几种规避限购方式,究竟有什么法律风险呢? 

 

 

常见方式:用亲友名义买房

        利用亲友名义买房,最大的风险就是,你以为可以信赖的关系,在一套房子面前就暴露了原形。而且中国人好面子,本来就是求人帮忙,所以并未在法律上做任何书面约定。一旦讨要房子的权力时,只要亲友“翻脸不认账”,实际购房者只有哭的份了。

        此外,房产证上登记的是亲友的姓名,如果其将房产私自出售或者抵押,实际购房者的权益就得不到保障。

 

         如果亲友还身负债务却不没有如实相告,房屋可能被债权人申请法院强制执行。同时,如果亲友意外死亡,房屋还会因为继承关系可能被其他人继承。

         然而,这些纠纷就算是走上法律程序,也是很难切实保护实际购房者的利益,同时还少了一份感情,多了一个仇人。

 

 

常见方式:为买房而离婚

        在很多限购城市的民政局,每天都有很多为获得购房资格而前来“离婚”的夫妻。在他们看来,能够通过离婚来降低购房首付或买房资格,也不失为一件“皆大欢喜”的事情。但是现实生活中,不乏离婚后一方不同意复婚,甚至与他人结婚的情况发生。因买房设计的假离婚就会成为真离婚,原本的房子也就失去了。一不小心,皆大欢喜就变成了满盘皆输。

 

        法律指出,假离婚在法律上并不被保护。若是配偶不想复婚,另一方则不能要求撤销离婚申请。离婚动机不影响离婚效力,"假婚姻"存在真风险。

 

        看来买房时,法律风险其实就潜伏在我们周围。这时,聘请一位专业律师朋友,咨询一下法律意见,或许更能助买房者一臂之力。

 

邓绍斌律师——广东鹏合律师事务所

         邓绍斌律师,从事法律工作30余年。曾担任过中级法院审判员,后担任多年律所主任,从事法律行业多年,擅长房地产、民间借贷、劳务劳资等民事案件,胜诉率高,深得当事人信赖。

        房地产业务量占邓律师自身业务的一半左右,他主要处理购房后违约、退定金、房贷、退房等问题,在办理一手楼和二手房的纠纷矛盾上有丰富经验,年办理房产案件近二十起,案件标的额通常达数百万。

 

李立国律师——广东裕中律师事务所

        李立国律师具有5年房地产从业经验,对房地产开发、预售、合同签订、银行贷款、办各类证件等业务有系统的了解。在从业律师行业后,李律师将房地产业务作为主攻方面,将之前的5年工作经历转化成宝贵的经验财富。

        李律师在房产领域走了十三年,房产类型占李律师个人办案比例40%左右,每年办理房产案件超40宗,熟悉房产全流程,有丰富的房产实务经验。

 

张宇宁律师——广东道怡律师事务所

        张律师有8年正式执业年限,可以游刃有余地处理各类形形式式的房产问题。善于处理房屋买卖等合同纠纷案件,办理过涉及上百户业主的集体案件,最高处理过上千万的标的额。

        房产案件常年占个人办案量60%以上,每年办理房产诉讼案件近40宗。因为投入的时间和精力更多,所以比一般的律师要更为擅长办理该类型案件,收集的证据更为全面,拟定的方案更为准确。

 

作者:时间煮雨

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